В Кыргызстане активно развивается сервис TAMKG. Проект предлагает новый подход к краткосрочной аренде жилья с акцентом на прозрачность сделок, удобство пользователей и развитие внутреннего туризма. Площадка уже закрепилась в Бишкеке и готовится к выходу на рынок Иссык-Куля к летнему сезону.

Редакция Economist.kg пообщалась с основателем сервиса, Атаем Курманбековым, чтобы подробнее узнать, как родилась идея цифрового сервиса аренды жилья и какие задачи он ставит перед TAMKG.

Атай Курманбеков — 20-летний предприниматель из Каракола. Он начал работать в 16 лет, переехал в Бишкек и прошел путь от видеомонтажа и фриланса с зарубежными заказчиками до создания сети из четырех магазинов ноутбуков с командой в 20 человек.

— Как возникла идея объединить недвижимость и IT?

— Известно, что в сфере аренды квартир существует множество неудобств, распространено мошенничество, с которыми мы и сами не раз сталкивались. Понимая эту проблему и вдохновляясь зарубежными сервисами с их высоким уровнем доверия, мы решили развивать наш проект TAMKG. Мы хотим, чтобы он был удобным инструментом не только для краткосрочной аренды, но и для развития внутреннего туризма и онлайн-бронирования в Кыргызстане. В наших планах — активное развитие туристического сектора: загородные домики, коттеджи на Иссык-Куле и другие объекты.

— Какие проблемы в краткосрочной аренде жилья в Кыргызстане, в частности в Бишкеке, остаются нерешенными?

— Большинство предложений сейчас размещают на классифайдах (например, Lalafo) или в закрытых группах в Telegram и WhatsApp. Эти площадки работают как простые доски объявлений.

Чтобы снять квартиру, особенно на несколько часов, гость обзванивает по 5–10 номеров, выясняя актуальность объекта «здесь и сейчас». В сегменте краткосрочной аренды критически не хватает календарей с обновлением в реальном времени.

Приложение TAMKG решает эту проблему: все квартиры прошли верификацию и имеют реальные фотографии. Мы также внедрили карту, чтобы гость мог выбрать жилье в удобном для него районе за пару кликов, не тратя время на звонки.

— Как происходит подключение нового партнера к вашему сервису?

— Мы сформировали отдел продаж, который ежедневно ищет партнеров среди субарендаторов и профессиональных участников рынка. Отлично работает и сарафанное радио: владельцы квартир сами приходят к нам, чтобы увеличить доход через приложение.

После заключения договора менеджеры проводят полное обучение: от «А» до «Я» показывают, как пользоваться платформой и управлять бронированиями. У нас также работает круглосуточная техподдержка для помощи арендодателям и гостям.

— Какие критерии отбора квартир действуют в приложении?

— В первую очередь мы смотрим на самого арендодателя: насколько ответственно он относится к сервису и гостям. Как правило, у таких партнеров объекты всегда чистые и уютные. Мы стараемся предлагать объекты в разных ценовых категориях. Наличие базовых удобств (мебель, интернет и т. д.) является обязательным стандартом, поэтому на этом даже не стоит заострять внимание.

— Насколько безопасны умные замки? Как они устроены и защищены ли от взлома?

— Умные замки — технология, которая делает аренду бесконтактной и максимально удобной. Они абсолютно безопасны.

Еще до запуска приложения мы месяцами тестировали разные виды замков и подбирали программное обеспечение, которое обеспечивает безопасность, автономность и удобство.

На данный момент лишь часть наших партнеров перешла на них, так как сменить традиционную модель бизнеса психологически непросто. Но мы верим: со временем вся аренда в Кыргызстане станет бесконтактной и перейдет на умные замки.

— Каждый арендодатель сталкивался с недобросовестными жильцами. Помогает ли ваше приложение снизить такие риски?

— Да, и это важный момент. Каждый пользователь проходит верификацию по паспорту при регистрации. В случае нарушений или жалоб со стороны арендодателя мы блокируем аккаунт без права на восстановление. Также пользователи юридически подтверждают согласие с условиями сервиса и ответственностью за порчу имущества. При этом мы защищаем и интересы гостей: отсеиваем недобросовестных владельцев или квартиры с плохими отзывами. 

Наша цель — создать культуру взаимного уважения.

— Как обстоят дела с налогами? Помогаете ли вы партнерам вести бизнес легально?

— Мы работаем полностью официально через платежные системы Кыргызстана и выплачиваем все налоги. С самого начала призываем партнеров выходить в «белую» зону: открывать ИП и получать выплаты на счет. Приятно видеть, что в нашей стране этот процесс становится все более простым и прозрачным.

По всем юридическим и налоговым вопросам предпринимателей консультирует наш штатный юрист.

— На чем строится экономика проекта? Приносит ли он прибыль и как вы планируете масштабироваться?

— На данный момент мы работаем на этапе MVP, активно собирая базу лояльных клиентов и арендодателей. Наш основной доход строится на комиссии с бронирований. Точек роста очень много: от внутренних рекламных инструментов до продвижения конкретных объектов. Наша первостепенная цель сейчас — это экспансия в регионы и поддержка внутреннего туризма.

— Кто ваши главные конкуренты?

— Lalafo, Booking и Airbnb.

— Что вы пожелаете пользователям вашего приложения?

— Давайте вместе развивать качественные отечественные сервисы!

Как Кыргызстан может остановить рост цен на жилье — опыт Сингапура

Ежемесячные обзоры Economist.kg по недвижимости стабильно держат охваты — читатель привык воспринимать их как биржевую сводку. Ведь всякий раз могут измениться лидеры по минимальным и максимальным ценам квадратного метра. Неизменным остается лишь затянувшийся тренд на подорожание, который бьет по карману каждого. В этом материале разбираем, как государство может сделать рынок

Economist.kg – Новости экономики и финансов КыргызстанаАлександр Канунников

Что выгоднее: аренда жилья и мини-бизнес в Бишкеке или ипотека под 18%

Квартирный вопрос остается одной из самых болезненных тем для экономики Кыргызстана. Нередко возникает вопрос, кто вообще может позволить себе жилье в новостройке, особенно если ориентироваться на средние доходы и цены на недвижимость — прежде всего в Бишкеке. Редакция Economist.kg разбирается, при каких условиях «среднестатистические» граждане могут купить квартиру в столице

Economist.kg – Новости экономики и финансов КыргызстанаАлександр Канунников