Экологические факторы и глобальные риски постепенно превращают климатическую повестку в Центральной Азии из абстрактной теории в жесткий практический фактор, определяющий параметры городского развития и привлекательность недвижимости, о чем рассуждает inbusiness.kz.

Как пишет издание, регион, включая Кыргызстан и соседние республики, одновременно сталкивается с быстрым ростом городов, дефицитом водных ресурсов, рисками перегрева городской среды и высокой энергоемкостью старого фонда.

В этих условиях соответствие принципам ESG становится для застройщиков ключевым условием для получения международного финансирования и зеленых кредитов.

Трансформация урбанистики: «города-губки» против волн жары

Климатические вызовы заставляют полностью менять подход к проектированию общественных пространств. Одним из главных трендов становится концепция «города-губки», когда инфраструктура мегаполиса создается так, чтобы задерживать, фильтровать и повторно использовать дождевую воду.

Для этого применяются проницаемые дорожные покрытия, дождевые сады, зеленые крыши и искусственные городские водоемы. Такие решения снижают нагрузку на ливневую канализацию и помогают минимизировать эффект городского теплового острова, снижая температуру воздуха в периоды экстремальной жары.

Сценарии регионального развития

Влияние экологических стандартов на градостроительство в Центральной Азии реализуется через разные подходы — от проектирования с нуля до глубокой модернизации.

Примером строительства нового города стал Alatau City в Казахстане. В его концепцию заложены интеллектуальные системы управления энергией, инфраструктура для электротранспорта, а также очистка и повторное использование до 30–40% сточных водных ресурсов для технических нужд и полива.

Другой сценарий демонстрирует Узбекистан с проектом New Tashkent. Это масштабное расширение столицы с акцентом на современную городскую среду, создание развитых общественных пространств и интенсивное озеленение, что призвано снизить антропогенную нагрузку на исторический центр.

В свою очередь, столица Таджикистана Душанбе идет по пути зеленой трансформации уже существующей городской ткани без радикального расширения территорий. Здесь фокус сделан на системном обновлении транспорта, действующих инженерных сетей и модернизации систем обращения с отходами.

В Кыргызстане Асман станет крупнейшим экогорoдом и одним из самых амбициозных проектов страны. Площадь города составит 4015 гектаров, он сможет вместить от 500 до 700 тысяч человек. Асман будет построен в Иссык-Кульской области, между Тору-Айгырским айыл окмоту и селом Чырпыкты.

Строительство города будет реализовано полностью за счет частных инвесторов. Корейская компания Promise Land стала первым инвестором и подписала контракт на более чем $1 млрд. Она планирует вложить до $10 млрд в строительство 30 тысяч единиц жилья, включая элитные дома, 10- и 30-этажные жилые комплексы.

По предварительным данным, на строительство Асмана потребуется 7-8 лет, а общие затраты составят около $20 млрд. 

В Нарынской области несколько лет планируется построить экогородок под названием Нарын-Ордо. Известно, что проект будет реализован на участке Кара-Бук города Нарын и охватит территорию площадью 300 гектаров.

Интеграция ESG-инструментов на всех этапах жизненного цикла зданий становится обязательным условием для минимизации долгосрочных операционных и регуляторных рисков в регионе.