> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Как купить жилье по программе «Доступная ипотека» — гайд на кредитные продукты от ГИК
- URL: https://economist.kg/ekonomika/2023/02/10/kak-kupit-zhile-po-programme-dostupnaya-ipoteka-gajd-na-kreditnye-produkty-ot-gik/
- Published: 2023-02-10T02:34:00.000Z
- Updated: 2026-08-28T17:21:36.000Z
- Author: Илона Ахматова
- Tags: Экономика, #wp

**ОАО «Государственная ипотечная компания» (ГИК) предоставляет гражданам доступное ипотечное кредитование. Economist составил подробную инструкцию о том, какие критерии устанавливают для получения ипотеки и какие имеются кредитные продукты.**

Ипотечные кредиты по направлению «Доступная ипотека» могут получить все граждане Кыргызстана, подходящие под список критериев.

### Критерии для получения доступной ипотеки

- возраст от 21 года на момент получения ипотеки и до 70 лет на момент погашения;
- наличие общего трудового стажа не менее двух лет или стажа работы в одной организации не менее одного года;
- отсутствие у участника, его (ее) супруги(а) и несовершеннолетних детей собственного жилья на территории КР;
- отсутствие у участника, его (ее) супруги(а) и несовершеннолетних детей гражданско-правовых сделок с жилым помещением на территории КР за три последних года;
- платежеспособность участника.

При этом допускается участие граждан КР при наличии у них, их супругов и несовершеннолетних детей **доли не более 20 кв.м в жилье**. При условии, что у них отсутствуют гражданско-правовые сделки на территории КР за последние три года.

### Первоочередное право на получение доступной ипотеки имеют:

- многодетные семьи, имеющие пять и более детей;
- лица, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья, а также опекуны лиц с ограниченными возможностями здоровья;
- неполные семьи, где несовершеннолетних детей воспитывает только один родитель;
- молодые специалисты (врачи, учителя, соцработники), проживающие и работающие в тяжелых, неблагоприятных природно-климатических условиях высокогорья, отдаленных труднодоступных зонах и приграничных районах;
- военнослужащие Пограничной службы ГКНБ, проходящие службу в Баткенской области (*для подтверждения приоритетности необходимо обратиться с заявлением в ГИК*).

### На что можно взять «доступную ипотеку»:

1. Приобретение готового жилья в Бишкеке и Оше;
2. Приобретение нового жилья в регионах КР;
3. Приобретение вторичного жилья с реконструкцией в регионах КР;
4. Строительство жилья в регионах КР;
5. Аренда готового жилья с последующим выкупом;
6. Исламские принципы финансирования.

#### Приобретение готового жилья в Бишкеке и Оше

**Требования к приобретаемому готовому жилью**

Приобретаемая квартира или жилой дом должны находиться в радиусе 60 км от работы или в пределах административно-территориальной границы области по месту работы.

- Площадь квартиры не более 100 кв. метров;
- Площадь жилого дома не более 200 кв. метров.

Стоимость жилья не более 80 тысяч сомов за 1 кв.м. Ограничения по максимальной стоимости не распространяются на жилье, введенное в эксплуатацию в течение последних десяти лет.

**Основные условия кредита**

Целью является приобретение готового жилья, проживание в котором является обязательным условием. Ипотека выдается без предъявления поручителя.

- **Максимальная сумма кредита** **—** 5 млн сомов;
- **Срок кредита —** до 25 лет;
- **Первоначальный взнос —** минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья;
- **Процентная ставка —** 8% годовых.

При отсутствии первоначального взноса есть возможность предоставить дополнительный залог или учтенные в накопительной части личного страхового счета пенсионные накопления в сумме не менее пятиста расчетных показателей, при условии отсутствия собственного жилья.

#### Приобретение нового жилья в регионах КР

**Требования к приобретаемому новому жилью**

Квартира или жилой дом должны находиться в радиусе не более 60 км от работы или в пределах административно-территориальной границы области по месту работы. Но не должны быть в Бишкеке и Оше.

- Площадь квартиры не более 100 кв. метров;
- Площадь жилого дома не более 200 кв. метров.

Стоимость в пределах от 10 тысяч евро до 30 тысяч евро за жилищную единицу в эквиваленте национальной валюты по курсу Нацбанка.

**Основные условия кредита**

Целью является приобретение нового готового жилья (на первичном рынке), проживание в котором является обязательным условием. Ипотечный кредит выдается без предъявления поручителя.

- **Максимальная сумма кредита —** до 24 тысячи евро или до 30 тысячи евро при условии использования ипотечной гарантии, в эквиваленте нацвалюты по курсу Нацбанка;
- **Срок кредита —** от 5 до 15 лет;
- **Первоначальный взнос —** минимум 20% от стоимости приобретаемого нового жилья;
- **Процентная ставка —** 8% годовых включая налог с продаж.

При отсутсвии первоначального взноса есть возможность предоставить дополнительный залог или использовать ипотечную гарантию от Гарантийного фонда — только в качестве первоначального взноса при получении ипотеки в «РСК банке».

#### Приобретение вторичного жилья с реконструкцией в регионах КР

**Требования к приобретаемому жилью**

Квартира или жилой дом на вторичном рынке в радиусе не более 60 км от места работы или в пределах административно-территориальной границы области по месту работы, кроме городов Бишкек и Ош.

- Площадь квартиры не более 100 кв. метров;
- Площадь жилого дома не более 200 кв. метров.

Стоимость до 30 тысяч евро за жилищную единицу в эквиваленте национальной валюты по курсу Нацбанка. Реконструкция включает только увеличение площади жилья или улучшение его энергоэффективности.

**Основные условия кредита**

Целью является приобретение жилья на вторичном рынке с последующей реконструкцией.

- **Максимальная сумма кредита —** до 24 тысяч евро или до 30 тысяч евро при условии использования ипотечной гарантии в эквиваленте нацвалюты по курсу Нацбанка;
- **Срок кредита —** от 5 до 15 лет;
- **Первоначальный взнос —** минимум 20% от стоимости приобретаемого нового жилья;
- **Процентная ставка —** 8% годовых включая налог с продаж.

Имеется комиссия за использование ипотечной гарантии в Гарантийном фонде. Банк поэтапно выделяет средства двумя траншами: на покупку жилья и на его реконструкцию.

При отсутсвии первоначального взноса есть возможность предоставить дополнительный залог или использовать ипотечную гарантию от Гарантийного фонда — только в качестве первоначального взноса при получении ипотеки в «РСК банке»

#### Строительство жилья в регионах КР

**Требования к жилому дому**

Земельный участок, предназначенный для строительства жилья, должен находиться в собственности у участника**,** не должен быть обременен долговыми обязательствами или являться предметом судебных разбирательств. Будущее построенное жилье также будет являться предметом залога.

Максимальный срок строительства и ввода его в эксплуатацию не более 18 месяцев. Максимальная стоимость строительства жилья за 1 кв.м. с учетом работ и затраченных строительных материалов не должна превышать 80 тысяч сомов. Общая площадь не более 200 кв. метров.

**Основные условия кредита**

Целью является строительство жилья либо завершение строительства незаконченного жилого дома. Банк выдает средства поэтапно четырьмя траншами (на монтаж и установку фундамента, на строительство стен, на монтаж и установку полов и кровли, на отделочные работы и завершение строительства).

- **Максимальная сумма кредита —** До 24 тысяч евро или до 30 тысяч евро при условии использования ипотечной гарантии в эквиваленте нацвалюты по курсу Нацбанка;
- **Срок кредита —** от 5 до 15 лет;
- **Первоначальный взнос —** минимум 20% от суммы стоимости строительства жилья;
- **Процентная ставка —** 8% годовых.

При отсутсвии первоначального взноса есть возможность предоставить дополнительный залог или использовать ипотечную гарантию от Гарантийного фонда — только в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита в «РСК банке».

#### Аренда готового жилья с последующим выкупом

**Основные условия аренды**

Целью является аренда жилья с последующим выкупом из жилищного фонда ГИК с обязательным проживанием арендатора.

- **срок кредита —** от 5 до 25 лет;
- **первоначальный взнос** не требуется;
- **процентная ставка —** 8% годовых по направлению «Доступная ипотека».

Поручительство по усмотрению ГИК. У участника, его (ее) супруги(а) и поручителя должна быть положительная кредитная история в течение последних трех лет.

ГИК также проводит проверки целевого использования и надлежащего содержания объекта аренды. Арендное жилье подлежит обязательному ежегодному страхованию за счет арендатора.

#### Исламские принципы финансирования

**Требования к приобретаемому готовому жилью**

Квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом в радиусе 60 км от места работы.

- Площадь квартиры не более 100 кв. метров;
- Площадь жилого дома не более 200 кв. метров.

**Описание ипотечного продукта**

Ипотечный продукт предоставляется в соответствии с исламскими принципами финансирования под залог приобретаемого жилья в размере и на условиях, установленных ГИК.

Сделка Мурабаха – это сделка, предусматривающая продажу в рассрочку с наценкой жилья, приобретенного банком по заявке, либо находящегося в собственности банка к моменту обращения.

**Основные условия ипотечного продукта**

Целью является приобретение готового жилья, проживание в котором является обязательным условием. Поручительство предоставляется по усмотрению банка. При отсутствии первоначального взноса есть возможность предоставить дополнительный залог.

- **Максимальная сумма ипотечного продукта —** 5 млн сомов;
- **Срок ипотечного продукта —** до 25 лет;
- **Первоначальный взнос —** минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья;
- **Наценка** зависит от срока финансирования (конечная годовая доходность от наценки в пересчете на проценты для клиента составляет 8% годовых).

Приобретаемое жилье подлежит обязательному ежегодному страхованию (в исламской страховой компании, в случае отсутствия страхования по исламским принципам (такафул) в страховых компаниях, заключивших соглашение о сотрудничестве с ГИК).

### Вы выбрали кредитный продукт. Что дальше?

Необходимо подать заявку на получение кредита по программе «Доступная ипотека». Для этого не обязательно приходить в отделения ГИК с кучей документов, достаточно иметь при себе лишь мобильный телефон. Далее — зарегистрироваться в системе ГИК и заполнить заявку на ипотеку онлайн.

> **Рекомендуем прочитать пошаговую инструкцию Economist ниже:**  
>  
> [Как зарегистрироваться в ГИК для получения ипотеки — пошаговая инструкция](https://economist.kg/2023/02/08/kak-zaregistrirovatsya-v-gik-dlya-polucheniya-ipoteki-poshagovaya-instrukciya/)

Также на сайте ГИК работает [ипотечный калькулятор](https://gik.kg/ru/calculator/?ref=economist.kg), позволяющий рассчитать сумму ежемесячных платежей в зависимости от стоимости приобретаемого жилья, первоначального взноса, срока ипотеки и процентной ставки.

---

**Читайте по теме:**

[Как получить льготную ипотеку в ГИК — Критерии и гайд на кредитные продукты](https://economist.kg/novosti/2023/02/09/kak-poluchit-lgotnuju-ipoteku-v-gik-kriterii-i-gajd-na-kreditnye-produkty/)