ОАО «Государственная ипотечная компания» (ГИК) предоставляет кыргызстанцам льготную ипотеку. Economist составил подробный гайд о том, какие граждане могут получить ипотеку по данному направлению и какие кредитные продукты предлагает ГИК.
Ипотечные кредиты и арендное жилье по направлению «Льготная ипотека» доступны гражданам, работающим в госорганах, органах местного самоуправления и их подведомственных организациях. А также на госпредприятиях, в государственных теле- и радиоорганизациях, государственных учреждениях образования и здравоохранения.
Критерии для получения льготной ипотеки
- возраст от 21 года на момент получения ипотеки и до 70 лет на момент погашения;
- наличие общего трудового стажа не менее двух лет или стажа работы в данной организации не менее одного года;
- отсутствие у участника, супруга(и) и несовершеннолетних детей собственного жилья на территории КР;
- отсутствие у участника, супруга(и) и несовершеннолетних детей гражданско-правовых сделок с жилым помещением на территории КР за три последних года;
- платежеспособность участника.
При этом допускается участие граждан КР при наличии у них, их супругов и несовершеннолетних детей доли не более 20 кв.м в жилье. При условии, что у них отсутствуют гражданско-правовые сделки на территории КР за последние три года.
Первоочередное право на получение льготной ипотеки имеют:
- многодетные семьи, имеющие пять и более детей;
- лица, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья, а также опекуны лиц с ограниченными возможностями здоровья;
- неполные семьи, где несовершеннолетних детей воспитывает только один родитель;
- молодые специалисты (врачи, учителя, соцработники), проживающие и работающие в тяжелых, неблагоприятных природно-климатических условиях высокогорья, отдаленных труднодоступных зонах и приграничных районах;
- военнослужащие Пограничной службы ГКНБ, проходящие службу в Баткенской области (для подтверждения приоритетности необходимо обратиться с заявлением в ГИК).
Продукты льготной ипотеки
- Приобретение готового жилья;
- Индивидуальное строительство жилья;
- Аренда готового жилья с последующим выкупом.
Приобретение готового жилья
Требования к приобретаемому жилью
Приобретаемая квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом в радиусе 60 км от работы или в пределах административно-территориальной границы области места работы.
- Площадь квартиры не более 80 кв. метров;
- Площадь жилого дома не более 150 кв. метров.
Стоимость жилья не более 70 тысяч сомов за 1 кв.м. Ограничения по максимальной стоимости не распространяются на жилье, введенное в эксплуатацию в течение последних десяти лет.
Основные условия кредита
Целью является приобретение жилья, проживание в котором является обязательным условием.
- Максимальная сумма кредита — 4 млн сомов;
- Срок кредита — до 25 лет;
- Первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости приобретаемого нового жилья;
- Процентная ставка — 4% годовых.
При отсутсвии первоначального взноса есть возможность предоставить дополнительный залог или использовать учтенные в накопительной части личного страхового счета пенсионные накопления в сумме не менее пятиста расчетных показателей, при условии отсутствия собственного жилья.
Индивидуальное строительство жилья
Требования к строительству жилья:
Земельный участок для строительства жилья должен находиться в собственности у участника, не должен быть обременен долговыми обязательствами или являться предметом судебных разбирательств. Будущее построенное жилье также будет являться предметом залога.
Общая площадь не более 150 кв. метров. Срок строительства не более 18 месяцев со дня получения ипотечного кредита. Стоимость жилья не более 70 тысяч сомов за 1 кв.м. с учетом работ и затраченных строительных материалов.
Необходимые документы:
- проект постройки жилого дома, утвержденный соотвествующими органами;
- смета на строительство, утвержденная лицензированным инженером-сметчиком.
Основные условия кредита:
Целью является строительство жилья либо завершение строительства незаконченного жилого дома. Согласно льготному периоду, на момент строительства предоставляется возможность оплачивать только проценты, а основную сумму долга — после завершения строительства и ввода жилья в экплуатацию.
Выдача кредита осуществляется четырьмя траншами (укладка фундамента, возведение стен, кровля и пол, отделочные работы).
- Максимальная сумма кредита — 4 млн сомов;
- Срок кредита — до 25 лет;
- Первоначальный взнос — минимум 20% от общей суммы сметы либо эквивалент в материалах, потраченных на незавершенный жилой дом (в расчет первоначального взноса также могут быть приняты расходы участника по оплате услуг по проектированию, составлению сметы на строительство);
- Процентная ставка — на период строительства 8% годовых, после завершения строительства 4% годовых.
Аренда готового жилья с последующим выкупом
Основные условия аренды:
Целью является аренда жилья с последующим выкупом из жилищного фонда ГИК, с обязательным проживанием арендатора.
- Срок кредита — от 5 до 25 лет;
- Первоначальный взнос не требуется;
- Процентная ставка — 4% годовых по направлению «Льготная ипотека».
Поручительство по усмотрению ГИК. У участника, его супруга(и) и поручителя должна быть положительная кредитная история в течение последних трех лет.
ГИК также проводит проверки целевого использования и надлежащего содержания объекта аренды. Арендное жилье подлежит обязательному ежегодному страхованию за счет арендатора.
Вы выбрали кредитный продукт. Что дальше?
Необходимо подать заявку на получение льготного ипотечного кредита. Для этого не обязательно приходить в отделения ГИК с кучей документов, достаточно иметь при себе лишь мобильный телефон. Далее — зарегистрироваться в системе ГИК и заполнить заявку на ипотеку онлайн.
Рекомендуем прочитать пошаговую инструкцию Economist ниже:
Как зарегистрироваться в ГИК для получения ипотеки — пошаговая инструкция
Также на сайте ГИК работает ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать сумму ежемесячных платежей в зависимости от стоимости приобретаемого жилья, первоначального взноса, срока ипотеки и процентной ставки.
Популярное
