> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# «Складов нет, но вы держитесь»: что тормозит логистику и e-commerce в Кыргызстане
- URL: https://economist.kg/biznes/2026/05/21/skladov-net-no-vy-derzhites-chto-tormozit-logistiku-i-e-commerce-v-kyrgyzstane/
- Published: 2026-05-21T10:32:01.000Z
- Updated: 2026-09-10T13:57:46.000Z
- Author: Economist.KG
- Tags: Бизнес, Маркетплейсы

**В Бишкеке 21 мая в Hyatt Regency состоялся бизнес-завтрак IBC Global, собравший ключевых игроков рынка складской недвижимости и логистики Кыргызстана. Об этом сообщает пресс-служба IBC Global.**

Участники обсудили главное: почему при растущем спросе **качественной складской инфраструктуры в республике не хватает** — и что с этим делать.

#### **На особом положении**

Кыргызстан — один из наиболее динамично развивающихся рынков Центральной Азии: растущее население, активизация внутренней торговли и приход международных ритейлеров формируют устойчивый спрос на качественную складскую инфраструктуру. Однако предложение за этим спросом не успевает: **весь объем складов классов А и В полностью законтрактован**, а вакантность в сегменте класса А держится на нулевой отметке, следует из данных IBC Global.

Общий объем существующей качественной складской инфраструктуры Кыргызстана — объектов классов **А и В** — составляет порядка **110 тысяч м²**. Почти все объекты сосредоточены в Бишкеке — около **90%**. На класс А, с большими допущениями и не всегда полным соответствием требованиям, приходится лишь **36 тысяч м²** — фактически **1–2 объекта**.

> «Для рынка такой объем очень незначителен и делает его уязвимым к любым изменениям в поведении крупного арендатора: ротация даже одного якорного резидента способна кардинально изменить картину вакансии. Но главное — свободных площадей для реализации логистических операций местными или международными компаниями нет», — комментирует **Роман Пак**, директор IBC Global по Центральной Азии.

#### **Как у соседей?**

В соседних регионах ситуация немногим лучше: в Узбекистане вакантность в классе А составляет **1.5%**, в Казахстане — **4.9%**, а в Кыргызстане этот показатель не фиксируют в принципе. Закономерный итог — самые высокие арендные ставки в Центральной Азии: **$14 за м² в месяц** в классе А без OPEX и НДС. Это выше, чем в Алматы, где ставка находится на уровне **$10.6**, и Ташкенте, где порядок стоимости составляет **$12.1**.

> При населении **7.4 млн человек** обеспеченность качественными складами составляет в Кыргызстане всего **0.015 м² на жителя** — один из самых низких показателей среди сопоставимых рынков Центральной Азии.

#### **Планы и риски**

До конца **2028 года** планируют построить и вывести на рынок еще порядка **174 тысяч м²** — преимущественно за счет крупных проектов.

Наиболее показательный пример — строящийся Global Hub девелопера Alkanov Group: мультифункциональный таможенно-логистический центр класса А площадью **137 тысяч м²** в **3 км от Бишкека**.

> Проект примечателен тем, что выходит за рамки стандартного складского формата: помимо сухих складов и light industrial, в составе комплекса предусмотрены мультитемпературные зоны с режимом до **\-24°C**, овощехранилище, первый в Кыргызстане **GDP-сертифицированный фармацевтический склад класса А**, бондовые склады и таможенный терминал.

Первую очередь площадью **57 тысяч м²** планируют ввести в **2026 году**, вторую — **75 тысяч м²** — в **2027-м**.

> Кроме этого, к строительству запланирован еще один крупноформатный проект — торгово-логистический городок **«Манас»** в селе Ленинское Аламудунского района.

#### **Фактор маркетплейсов**

Рост e-commerce, внутреннего спроса со стороны торговых сетей, производителей и логистов, а также активное расширение **FMCG-операторов** формируют устойчивый спрос на современные складские форматы с развитой инфраструктурой. Все сегменты требуют именно объектов класса А — того, чего на рынке сегодня фактически нет и вряд ли хватит даже с учетом анонсированного ввода.

> «Спросите любого, кто хоть раз заказывал товар на маркетплейсе в Кыргызстане: сколько вы ждали доставку? Два дня? Четыре? А кто-то — и две недели. Это не проблема логистики последней мили — это симптом того, что e-commerce у нас фактически не существует в полноценном виде. Нет распределительных центров, нет фулфилмента, нет инфраструктуры. Весь онлайн-ритейл работает буквально «со склада». Пока не появятся качественные склады, говорить о реальном развитии электронной торговли в республике не приходится», — поясняет **Чынгыз Алканов**, владелец девелоперской компании Alkanov Group.

#### **Аграрный запрос**

Запрос на качественные склады есть и со стороны агропромышленного комплекса Кыргызстана. Сейчас сегмент работает фактически **без холодильной инфраструктуры** между полем и рынком сбыта: продукцию перегружают вручную, транспортируют в открытых фурах, и она **теряет качество на каждом этапе цепочки**. Показательно, что даже экспортно ориентированные хозяйства вынуждены работать в таких условиях.

> «Сейчас мы работаем в примитивном формате: продукция с поля перекладывается из ведер в деревянные ящики, потом грузится в фуры — без каких-либо холодильников на всем пути от поля до покупателя. Фуру по дороге открывают, чтобы проветрить и убрать углекислый газ. При этом мы активно перенимаем опыт калифорнийских коллег — там один фермер работает на **250 гектарах клубники** с урожайностью **70 тонн с гектара**, тогда как у нас пока **10–15 тонн**. Это наша ролевая модель. У Кыргызстана есть серьезный потенциал в сельском хозяйстве — но он абсолютно не раскрыт, потому что комплексного подхода к агрологистике пока нет, но мы планируем все изменить к лучшему», — заключает **Тилек Токтогазиев**, председатель Ассоциации ягодоводов и бывший министр сельского хозяйства Кыргызстана.

[Рынок складов Кыргызстана вырастет в шесть раз к 2030 году — IBC GlobalПо данным международной консалтинговой компании IBC Global, рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу 2025 года общий объем качественных складов классов A и B увеличится со 108 тыс м² до 400 тысяч м², достигнет около 0.55 млн м² к концу 2026 года и превысит 1.3![](https://static.ghost.org/v5.0.0/images/link-icon.svg)Economist.kg – Новости экономики и финансов КыргызстанаEconomist.kg 17 июня 2025 12:56 Обновлено Ссылка скопирована! Ошибка копирования!![](https://storage.ghost.io/c/c3/a6/c3a66635-73fd-4349-a382-8bf5c41013f8/content/images/size/w600/format/webp/2025/06/------------------------------------------------------------------------------------------------Global-Hub-1.jpg)](https://economist.kg/biznes/2025/06/17/rynok-skladov-kyrghyzstana-vyrastiet-v-shiest-raz-k-2030-ghodu-ibc-global/)