Госагентство по управлению госимуществом КР разработало механизм, который унифицирует стоимость аренды госземель по всей стране. Если соответствующее постановление кабмина вступит в силу, размер платы будет зависеть не от решений на местах, а от установленных коэффициентов — вида деятельности, наличия орошения и других параметров.

‎Проект постановления кабмина вынесен на общественное обсуждение, которое продлится до 19 марта.

Единые правила вместо разнобоя

‎Ранее стартовый размер арендной платы на торгах определяли комиссионно. Это создавало риски злоупотреблений и отсутствие единого подхода к ценообразованию.

Новую методику разработали во исполнение обновленного Земельного кодекса КР от 18 июля 2025 года. Она будет обязательной для всех категорий земель — от сельхозугодий до земель промышленности и связи.

‎‎Как считать?

‎Расчет привяжут к ставке земельного налога, умноженной на ряд коэффициентов. На итоговую сумму будут влиять, в том числе, зональные коэффициенты: наиболее высокая аренда предусмотрена в Бишкеке и Оше, а также на курортных территориях Иссык-Куля.

Методика также вводит дифференциацию по доходности. Самые высокие коэффициенты предусмотрены для:

• АЗС, СТО и автомоек — 1.6;
• рынков, торговых точек и магазинов — 1.6;
• банков и офисов — 1.4-1.5.

‎‎Низкие ставки предусмотрены для библиотек, ветлабораторий (0.5), а также инвестиционных проектов государственного значения (всего 0.1).

Прямое предоставление и торги

‎Методика четко разделяет два сценария:

• прямое предоставление: арендную плату устанавливают как фиксированный предельный размер;
• торги (аукционы): сумма, рассчитанная по формуле, становится минимальной стартовой ценой, ниже которой лот выставлять нельзя.

Районные администрации и ГАУГИ должны утвердить конкретные размеры плат по методике в течение трех месяцев после вступления постановления в силу. Контроль за применением формул планируют закрепить за Администрацией президента.