> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://economist.kg/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Какие нормы могут стать обязательными при размещении объектов в СФИТ «Тамчы»? Подробности
- URL: https://economist.kg/biznes/2025/11/10/kakiie-normy-moghut-stat-obiazatielnymi-pri-razmieshchienii-obiektov-v-sfit-tamchy-podrobnosti/
- Published: 2025-11-10T13:45:40.000Z
- Updated: 2025-11-10T13:45:40.000Z
- Author: Economist.kg
- Tags: Бизнес

**Проект требований к размещению специальной финансовой инвестиционной территории «Тамчы» вынесен на общественное обсуждение. Документ подготовлен Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ во исполнение закона о СФИТ «Тамчы» и ранее данных поручений правительства.**

Проект направлен на то, чтобы установить понятные правила планирования территории, зонирования, инфраструктуры и экологической безопасности.

Министерство отмечает, что требования создадут основу для разработки мастер-плана и внутренних актов СФИТ, а также обеспечат согласованность решений с территориальным планированием и градостроительной политикой. Цель — перейти к прозрачной модели управления территорией, снизить регуляторные барьеры и повысить предсказуемость для инвесторов.

### **Зачем нужны требования**

Территория «Тамчы» в Иссык-Кульской области создается как зона с особым правовым режимом, ориентированная на финтех, логистику, услуги и технологические проекты. Для запуска СФИТ необходимо установить общий порядок размещения объектов, определить функциональные зоны, требования к инженерной инфраструктуре, экологические условия и правила контроля.

Проект постановления закрепляет принципы, которых обязан придерживаться управляющий орган зоны, субъекты СФИТ и все участники освоения территории. Среди ключевых принципов:

- законность и безопасность
- сохранение экосистемы Иссык-Куля
- соблюдение всех градостроительных и экологических норм
- учет сейсмических и природных рисков
- рациональное использование земель и ресурсов
- транспортная связность с аэропортом «Иссык-Куль»
- прозрачность процедур и официальная публикация решений

### **Что предусматривает проект**

Документ определяет структуру будущей зоны: в СФИТ могут появиться финансово-деловой центр, туристско-рекреационные кластеры, логистические площадки, инженерные зоны, сервисная инфраструктура и буферные территории. Конкретное зонирование будет прописано в мастер-плане.

В прибрежной зоне обязательным станет сохранение природного берега и предотвращение его нарушения. Размещение объектов повышенной опасности потребует санитарно-защитных зон.

Инженерная и транспортная инфраструктура

Проект фиксирует обязательные требования:

- подключение к электроснабжению, теплу, воде, ливневой канализации, газу и цифровым сетям
- резервирование критически важных линий
- соблюдение энергоэффективности и климатической устойчивости
- связность с аэропортом «Иссык-Куль» и трассами региона

### **Экологические блоки**

Все проекты размещения должны проходить оценку воздействия на окружающую среду. Управляющая компания обязана:

- подтверждать достаточность водных ресурсов;
- учитывать водный баланс без ущерба экосистеме озера;
- обеспечивать очистку сточных вод до нормативных показателей;
- формировать зеленый каркас территории;
- вести экологический мониторинг.

### **Упрощенные процедуры для запуска СФИТ**

До вступления в силу первых внутренних актов СФИТ решения по размещению и строительству принимаются на основании документов, подготовленных экспертами, привлеченными управляющей компанией. Государственные проверки, экспертизы и надзорные мероприятия временно не применяются. Это должно ускорить старт проектов и привлечь первых резидентов.

Также государственные органы не проводят контрольные мероприятия при строительстве и землеройных работах, чтобы обеспечить быстрый запуск инфраструктуры.

### **Как устроен будущий контроль**

Акты СФИТ закрепят систему постоянного мониторинга:

- нагрузка на инженерные сети;
- очистка сточных вод;
- состояние поверхностных и подземных вод;
- соблюдение границ и зонирования;
- высотные ограничения рядом с аэропортом;
- выполнение экологического плана.