Проект требований к размещению специальной финансовой инвестиционной территории «Тамчы» вынесен на общественное обсуждение. Документ подготовлен Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ во исполнение закона о СФИТ «Тамчы» и ранее данных поручений правительства.

Проект направлен на то, чтобы установить понятные правила планирования территории, зонирования, инфраструктуры и экологической безопасности.

Министерство отмечает, что требования создадут основу для разработки мастер-плана и внутренних актов СФИТ, а также обеспечат согласованность решений с территориальным планированием и градостроительной политикой. Цель — перейти к прозрачной модели управления территорией, снизить регуляторные барьеры и повысить предсказуемость для инвесторов.

Зачем нужны требования

Территория «Тамчы» в Иссык-Кульской области создается как зона с особым правовым режимом, ориентированная на финтех, логистику, услуги и технологические проекты. Для запуска СФИТ необходимо установить общий порядок размещения объектов, определить функциональные зоны, требования к инженерной инфраструктуре, экологические условия и правила контроля.

Проект постановления закрепляет принципы, которых обязан придерживаться управляющий орган зоны, субъекты СФИТ и все участники освоения территории. Среди ключевых принципов:

• законность и безопасность
• сохранение экосистемы Иссык-Куля
• соблюдение всех градостроительных и экологических норм
• учет сейсмических и природных рисков
• рациональное использование земель и ресурсов
• транспортная связность с аэропортом «Иссык-Куль»
• прозрачность процедур и официальная публикация решений

Что предусматривает проект

Документ определяет структуру будущей зоны: в СФИТ могут появиться финансово-деловой центр, туристско-рекреационные кластеры, логистические площадки, инженерные зоны, сервисная инфраструктура и буферные территории. Конкретное зонирование будет прописано в мастер-плане.

В прибрежной зоне обязательным станет сохранение природного берега и предотвращение его нарушения. Размещение объектов повышенной опасности потребует санитарно-защитных зон.

Инженерная и транспортная инфраструктура

Проект фиксирует обязательные требования:

• подключение к электроснабжению, теплу, воде, ливневой канализации, газу и цифровым сетям
• резервирование критически важных линий
• соблюдение энергоэффективности и климатической устойчивости
• связность с аэропортом «Иссык-Куль» и трассами региона

Экологические блоки

Все проекты размещения должны проходить оценку воздействия на окружающую среду. Управляющая компания обязана:

• подтверждать достаточность водных ресурсов;
• учитывать водный баланс без ущерба экосистеме озера;
• обеспечивать очистку сточных вод до нормативных показателей;
• формировать зеленый каркас территории;
• вести экологический мониторинг.

Упрощенные процедуры для запуска СФИТ

До вступления в силу первых внутренних актов СФИТ решения по размещению и строительству принимаются на основании документов, подготовленных экспертами, привлеченными управляющей компанией. Государственные проверки, экспертизы и надзорные мероприятия временно не применяются. Это должно ускорить старт проектов и привлечь первых резидентов.

Также государственные органы не проводят контрольные мероприятия при строительстве и землеройных работах, чтобы обеспечить быстрый запуск инфраструктуры.

Как устроен будущий контроль

Акты СФИТ закрепят систему постоянного мониторинга:

• нагрузка на инженерные сети;
• очистка сточных вод;
• состояние поверхностных и подземных вод;
• соблюдение границ и зонирования;
• высотные ограничения рядом с аэропортом;
• выполнение экологического плана.