По данным международной консалтинговой компании IBC Global, рынок складской недвижимости Кыргызстана готовится к масштабному росту: к концу 2025 года общий объем качественных складов классов A и B увеличится со 108 тыс м² до 400 тысяч м², достигнет около 0.55 млн м² к концу 2026 года и превысит 1.3 млн м² в 2027–2028 годах.

Консультанты IBC Global прогнозируют что к 2030 году рынок качественных складов (А и А+) вырастет в 12-15 раз по сравнению с текущими показателями, что сделает Кыргызстан одним из самых быстроразвивающихся в Центральной Азии.

«Сейчас рынок складской недвижимости Кыргызстана находится на старте масштабных перемен: острый дефицит помещений и высокий спрос становятся катализаторами новых инвестиций в качественные проекты. Мы убеждены, что развитие новых логистических хабов создаст реальные возможности для модернизации сферы хранения и логистики в республике и станет драйвером роста экономики», — комментирует Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.

На начало 2025 года общая площадь современных складских помещений классов A и B (качественные и современные объекты) составляет 108 тысяч м², из которых около 36 тысяч м² приходится на склады класса A. При этом 90% всех складских площадей сконцентрированы в Бишкеке и Чуйской области. В остальной части страны объекты класса A на сегодняшний день практически отсутствуют.

Основу предстоящего роста складских мощностей вокруг Бишкека составляют четыре ключевых кластера, на которые приходится около 80% планируемого ввода:

• логистический центр Wildberries с площадью 300 тысяч м², запуск которого был намечен к концу 2025 года;
• северо-западный «Манас» — анонсированный еще в 2024 году, с планами полного завершения к 2028 году;
• приграничные проекты, в том числе TLC «Атбашы» с инвестициями около $12 млн и логистическая база «Кокчо-Коз» площадью 17 га, планируемые к вводу в 2025–2026 годах (строительство которых также анонсированы в открытых источниках).

А также южный кластер вдоль трассы Бишкек–Ош, где строится многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub общей площадью 137 тысяч м² (57 тысяч м² сдадут в 2026 году и еще 75 тысяч м² — в 2027 году). Девелопером проекта выступает Alkanov Group, один из крупнейших игроков на рынке Кыргызстана. Этот проект станет важным логистическим центром с современными и разнообразными по формату и назначению складскими блоками.

«Многофункциональный таможенно-логистический центр Global Hub — это важный инфраструктурный проект и этап в создании деловой среды региона. Мы видим, что создание современного логистического центра откроет сотни рабочих мест, усилит позиции национальных экспортеров, а также обеспечит устойчивый приток инвестиций.  Наша цель — дать бизнесу и рынку e-commerce платформу для масштабирования и интеграции в международные торговые цепочки. Уверен, что этот шаг позволит стране раскрыть свой транспортно-логистический потенциал и закрепить за Кыргызстаном место на карте современных транспортных коридоров Евразии», — считает владелец Alkanov Group Чынгыз Алканов.

Внутри самого города Бишкек современные склады класса A представлены точечными объектами, например, складским комплексом «Неман-Фарм» площадью 12 тысяч м², введенным в эксплуатацию в 2024 году. Но рост ожидается и в городских складах.

«Сейчас проектирование складских комплексов требует технической компетентности, глубокого понимания логистических процессов и возможностей территории. В Кыргызстане мы сталкиваемся с уникальным сочетанием высокого спроса, дефицита качественных площадей и особых инфраструктурных вызовов. Я убежден: будущее рынка — за современными и гибкими складами, которые способны быстро адаптироваться к нуждам разных арендаторов, разного бизнеса. Только стандартизированные, профессионально спроектированные комплексы создадут основу для усиления транзитного и логистического потенциала страны», — отметил Бахром Усманов, генеральный директор USMANOV Architects.