logo

Как безопасно продать или купить недвижимость без потери денег? Совет банкиров

9 июля 2019 г.    13:48

Насколько мы защищены, когда продаем или покупаем недвижимость и машины? Как расплатиться без риска и защитить себя от обмана? Для этой цели в мировой практике давно используется услуга «эскроу-счет», она очень популярна и обеспечивает безопасность таких сделок. 

В Арабских Эмиратах, например, с помощью эскроу-счета защищают вложения участников долевого строительства. В России аналогичный закон вступит в силу уже в начале июля этого года. В Кыргызстане инструмент пока только набирает популярность. Однако данная операция – это важный метод защиты при покупке или продаже имущества.  

О сделках из «рук в руки» 

Покупка имущества, будь то квартира или машина, по старинке осуществляется в Кыргызстане путем обмена наличных на товар из рук в руки. К сожалению, иногда это может принести одной из сторон негативные последствия. 

Чем опасны сделки «из рук в руки»:

  • Существует опасность попасть в руки мошенников, которые могут украсть ваши деньги
  • Можно пропустить фальшивые купюры
  • Срыв сделки – также один из рисков
  • Неуверенность в платежеспособности покупателя

Именно для того, чтобы избежать эти и многие другие негативные сценарии купли-продажи имущества и других сделок, например расчет за ипотеку, и был придуман эскроу-счет. 

Как подтверждают эксперты в сфере купли-продажи недвижимости, неуверенность продавца в покупателе и отсутствие возможности проверить его платежеспособность приводит к тому, что значительная часть сделок не заключается.

Как работает эскроу-счет в Банке «Бай-Тушум»?

Данный счет дает полную защиту для покупателей и продавцов при взаиморасчетах. То есть, открывая в банке «Бай-Тушум» такой счет, денежные средства покупателя недвижимости или автомобиля на нем будут временно заблокированы до момента осуществления коммерческой сделки и оформления документов купли-продажи.

Только после того, как сделка будет завершена, а все необходимые бумаги оформлены и предоставлены банку в качестве подтверждения – право на владение и распоряжение деньгами переходит к продавцу.

Какие масштабы у эскроу-счетов?

Ответ – безразмерные. Сумма, хранящаяся на таком счете, может соответствовать как цене старенького запорожца, так и стоимости крупного бизнеса. Никаких ограничений нет.

Любое лицо – физическое или юридическое – может, например, использовать эскроу-счет при продаже цехов, действующих предприятий, магазинов, автомобилей и других объектов коммерческой недвижимости. 

Иногда стороны используют для таких сделок банковскую ячейку.   Такой инструмент применяется за рубежом очень широко: от купли-продажи жилой недвижимости до сделок слияния и поглощения, от сделок с ценными бумагами до реализации продуктов интеллектуальной деятельности. 

Схема работы эскроу-счета

Покупатель и продавец приходят в банк «Бай-Тушум» для открытия эскроу-счета. Заключается трехсторонний договор и покупатель вносит оговоренную сумму сделки наличными или перечисляет со своего счета. Далее банк блокирует денежные средства до момента совершения сделки и подписания всех необходимых документов, предоставляет покупателю справку о сумме денежных средств, находящихся на эскроу-счете.

Теперь стороны готовы оформить коммерческую сделку в уполномоченных учреждениях – Госрегистре или нотариусе. Далее банку предоставляются документы, подтверждающие факт оформления в пользу покупателя. С этого момента продавец вступает в единоличное право распоряжения эскроу-счетом и может распоряжаться деньгами на нем.

Но это, наверное, дорого?

Эскроу-счет в Банке «Бай-Тушум» можно открыть в двух валютах: в сомах или долларах США. И сколько же стоит такая защита от всех возможных рисков? Мизер – комиссия всего 0.15% от суммы сделки и не может превысить 5000 сомов.

Более того, банк сделает за вас пересчет денег, проверит подлинность купюр и отсортирует ветхие купюры.

Обратите внимание, эскроу-счет не имеет ничего общего с депозитным счетом и открывается не для накопления денег, а для обеспечения сторонами сделки всех оговоренных обязательств.

Последние новости

«Дает ценные показания на других». Глава Бишкекеского филиала «МАМ» пошел на сделку по выводу $5 млн

18 октября 2019 г.    17:12

В Кыргызстане государственной гарантией охвачены 97% вкладов в банках

18 октября 2019 г.    16:57

На рынок Кыргызстана зашел казахстанский сервис по приему платежей для бизнеса PayBox

18 октября 2019 г.    16:52

У Токмока образовался большой долг в 45 млн сомов перед «Газпром Кыргызстан»

18 октября 2019 г.    13:38

Больше всего дотаций из бюджета получит Кара-Суйский район. Им руководит Тилек Матраимов

18 октября 2019 г.    12:45

Всемирный банк: Есть риск снижения денежных переводов в КР из-за падения экономической активности в России

18 октября 2019 г.    11:52

Четыре налоговика уволены после жалоб налогоплательщиков

18 октября 2019 г.    11:39

Депутат Аманкулов: С каждым годом армия пострадавших дольщиков увеличивается

18 октября 2019 г.    10:35

Эксплуатация автобусов на природном газе обходится Бишкеку в 2 раза дешевле. Экономия в год — 60 млн сомов

18 октября 2019 г.    10:04

Сумму обязательного страхования вкладов могут увеличить до 300 тысяч сомов

18 октября 2019 г.    9:11

Жээнбеков призвал власти регионов работать упорно и пригрозил оценкой

18 октября 2019 г.    9:02

Почти 10 тысяч отечественных производителей воспользовались льготами по госзакупкам

17 октября 2019 г.    15:50

Новый проект Нацбанка: Монетарную политику объясняют акыны. ВИДЕО

17 октября 2019 г.    14:37

На границе с Казахстаном скопилось около 50 грузовиков

17 октября 2019 г.    13:21

Экспорт швейной продукции упал на 60%, – депутат Карашев

17 октября 2019 г.    13:16

Жээнбеков посмотрел на работу швейного цеха и заглянул на выставку меда

17 октября 2019 г.    13:13

Нацбанк приостановил действие лицензий платежной системы Nur International Trade

17 октября 2019 г.    11:06

Нацбанк выдал «Баланс КГ» две лицензии в качестве оператора платежной системы и платежной организации

17 октября 2019 г.    10:49

Почти каждый второй эмигрирующий из Кыргызстана имеет высшее образование

17 октября 2019 г.    10:02

Кыргызстан и Казахстан до конца года начнут реконструкцию пунктов пропуска «Ак-Жол» и «Кордай»

17 октября 2019 г.    10:02

Алымбек Батырбек уулу купил 10% акций «Бакай Банка» за $1 млн

16 октября 2019 г.    17:15

На деньги АБР рабочим специальностям обучили более 5 тысяч кыргызстанцев с начала года

16 октября 2019 г.    17:09

«Бакай Банк» предлагает выгодные депозиты для бизнеса

16 октября 2019 г.    15:02

Неизвестный бизнесмен установит остановки на улице Токтогула по модели ГЧП

16 октября 2019 г.    13:42

Первый вице-премьер поучаствовал в открытии арки, школы, детсада и нового корпуса здания айыл окмоту

16 октября 2019 г.    13:16

Официально небогатый депутат потратил 9 млн на строительство арки в селе Гулчо

16 октября 2019 г.    11:58

Ввести штрафы в 100-200 тысяч сомов за перегруз предложил депутат Маматалиев. Поправки в законы уже разработаны

16 октября 2019 г.    10:06

Самые низкие за 4 года темпы роста экономики в Европе и Центральной Азии прогнозирует Всемирный банк

16 октября 2019 г.    9:43

Объем уплаты налогов через терминалы и банкоматы вырос на 13%

16 октября 2019 г.    9:38

Назарбаев заявил, что поддержит все усилия по углублению сотрудничества Казахстана и Кыргызстана

15 октября 2019 г.    13:50

Страны ЕАЭС неохотно принимают техрегламенты. ЕЭК собирается ужесточить контроль за ними

15 октября 2019 г.    13:09

«Керемет Банк» представил логотип и объявил о ребрендинге

15 октября 2019 г.    11:24

В авиации КР работает 1.3 тысячи человек. Средняя зарплата составляет 59 тысяч сомов

15 октября 2019 г.    11:03

Архив новостей